Top One – Estação Itaberaba

Seu primeiro imóvel premium, com preço acessível, no coração da Freguesia do Ó!

Resumo do Empreendimento

O Top One Estação Itaberaba foi criado para quem quer sair do aluguel e conquistar o primeiro imóvel, sem abrir mão de qualidade, lazer e localização.
A apenas 450 metros da futura Estação Itaberaba da Linha 6-Laranja do metrô, o projeto traz um conceito de resort vertical com mais de 17 itens de lazer, distribuídos entre o térreo e o rooftop panorâmico.

O Top One entrega um padrão premium dentro do Minha Casa Minha Vida, com acabamentos diferenciados e áreas comuns equipadas e decoradas.
É único na região, oferecendo exclusividade, preço acessível e condições facilitadas para conquistar seu apê.

Informações Gerais

• Nome: Top One – Estação Itaberaba

• Endereço: Rua João Delgado, nº 171 – Freguesia do Ó – São Paulo/SP

• Distância do metrô: 450 m (6 minutos a pé) da futura Estação Itaberaba – Linha 6-Laranja

• Área do terreno: 640 m²

• Tipo: Torre única

• Pavimentos: 16 andares + térreo

• Unidades: 120 apartamentos exclusivos

• Unidades por andar: 8

• Tipologias:
  

  • 1 dormitório → maioria das unidades
    • Plantas de 24,01m² a 27,39m²

• • 2 dormitórios → unidades limitadas
    • Planta única de 32,10m²

• Varanda gourmet: Todas as unidades

• Vagas de garagem: Não possui

• Elevadores: 2 modernos

• Status: Lançamento – vendas abertas – entrega em 2028

Diferenciais do Empreendimento

🌟 O Top One é único no segmento Minha Casa Minha Vida:

• Acabamentos premium sem custo adicional

• Piso laminado nos quartos e sala

• Piso cerâmico nas áreas molhadas

• Varanda gourmet entregue

• Preparação para instalação de ar-condicionado

• Banheiro com revestimento cerâmico até o teto no box

• Medição individualizada de água e energia

• Áreas comuns equipadas e decoradas

Mais de 17 Itens de Lazer e Conveniência

Um verdadeiro resort vertical, com lazer distribuído entre o térreo e o rooftop panorâmico:

• Piscina adulto e infantil

• Sauna

• Academia completa + espaço de crossfit

• Salão de festas

• Espaço gourmet (na piscina e no rooftop)

• Fireplace no rooftop

• Espaço coworking

• Brinquedoteca e playground

• Pet place

• Espaço kids

• Bicicletário

• Salão de jogos

• Mini mercado

• Lavanderia coletiva

• Redário

• Guarita com clausura e controle de acesso

Localização e Conveniências

📍 Freguesia do Ó – Zona Norte de SP
Morar no Top One significa estar conectado a tudo: transporte, comércio, lazer e serviços a poucos passos de casa.

Mobilidade:

• Futura Estação Itaberaba – Linha 6-Laranja do Metrô → 450 m

• Terminal João Paulo I → 1,5 km

• Fácil acesso à Av. Itaberaba, Av. Inajar de Souza e Marginal Tietê

Serviços e Comércio:

• Supermercado Sonda → 450 m

• Drogaria Raia → 450 m

• Padaria Pães e Doce Mágica → 220 m

• Correios → 550 m

• Bancos: Itaú, Bradesco, Banco do Brasil e Caixa → até 1 km

Educação:

• Colégio Santa Lúcia Filippini → 600 m

• FMU / Centro Universitário Freguesia do Ó → 1,6 km

Lazer e Cultura:

• Shopping Tietê Plaza → 5,4 km

• Allianz Parque → 6,7 km

• Praça da Bica → 1,5 km

Condições Comerciais

💰 Preços a partir de:

 | Tipologia | Metragem | Valor inicial* | 1 dormitório | 24m² a 27m² | R$ 192.000
| 2 dormitórios | 32m² | R$ 252.000

• Entrada a partir de: R$ 500, parcelada até a entrega

• Financiamento: Pelo Minha Casa Minha Vida – Caixa Econômica Federal

• FGTS: Pode ser usado na entrada e amortização

• Simulação personalizada: feita na hora com nossos especialistas

*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

🚨 GUIA OBRIGATÓRIO DE RESPOSTA - PERGUNTA SOBRE PREÇO - TOP ONE ITABERABA ��

�� GUIA OBRIGATÓRIO DE RESPOSTA - PERGUNTA SOBRE PREÇO - TOP ONE ITABERABA 🚨

**CONTEXTO:** Cliente perguntou sobre o valor dos apartamentos no empreendimento Top One - Estação Itaberaba.

**OBJETIVO DA RESPOSTA:**
1. Informar os valores "a partir de" corretos.
2. Gerenciar a expectativa do cliente sobre variações e condições de lançamento.
3. Qualificar o lead proativamente (orçamento e forma de pagamento).
4. Direcionar para a simulação personalizada com o especialista humano.

---

**MODELO DE RESPOSTA (Obrigatório seguir a essência):**

"Olá! Os preços dos apartamentos no Top One – Estação Itaberaba (neste período de lançamento exclusivo) são **a partir de**:

*   **1 dormitório** (24m² a 27m²): **R\$ 192.000**
*   **2 dormitórios** (32m²): **R\$ 252.000**

É fundamental ressaltar que esses são valores **a partir de**, e podem variar conforme a unidade, andar e forma de pagamento. Além disso, os valores são **sujeitos a alteração sem aviso prévio** conforme a disponibilidade e o período de vendas, pois estamos em fase de lançamento.

Para te ajudar a encontrar a melhor opção e um valor que se encaixe no seu orçamento, gostaria de entender: qual seria a sua *faixa de orçamento ideal* e como você pensa em realizar o pagamento (à vista, financiamento, entrada parcelada)? Assim, podemos te apresentar as unidades disponíveis e simular as melhores condições para você com nossos especialistas, ok?"

---

**⚠️ INSTRUÇÕES CRÍTICAS PARA A JÚLIA (Ou Operador):**
*   **NÃO** envie apenas um valor fixo.
*   **SEMPRE** utilize a expressão "a partir de".
*   **SEMPRE** mencione a variação de preço e a condição de "lançamento/sujeito a alteração".
*   **SEMPRE** faça as perguntas de qualificação sobre "faixa de orçamento ideal" e "forma de pagamento".
*   **ADAPTE** o início/fim da mensagem para o fluxo da conversa, mas MANTENHA a estrutura principal do modelo acima.
*   Este guia deve ser lido ANTES de responder a perguntas sobre preço.

Central de Vendas com Decorado

📍 Endereço: Largo do Arouche, São Paulo/SP
📞 Agende sua visita e conheça o apartamento decorado.
Nossa equipe vai te mostrar todas as condições de compra e preparar uma simulação personalizada para o seu perfil.